Как приобрести жилье в кризис на доступных условиях?

Низкая доступность жилья - одна из основных социальных проблем в России, где почти треть семей живут в стесненных жилищных условиях. Пока сотни тысяч очередников ждут господдержки, другие рассматривают вариант ипотеки. Однако в условиях кризиса ставки по ипотеке возросли, сильно ограничив потенциальное число заемщиков, а льготной ипотекой может воспользоваться ограниченное число человек и действует она только для приобретения квартир в новостройках. Решить «квартирный вопрос» в сложившейся ситуации поможет потребительская кооперация.

Застройщикам! Инвесторам! Тем, кому надо продать квартиры быстрее!

Не секрет, что почти половина квартир в новостройках Подмосковья не продаются! Продающим новостройки риэлторам это не доставляет особой головной боли, им все равно, это проблема только тех, кто ежедневно теряет деньги (проценты по кредиту, оплата расходов на отопление и освещение, охрану, различные проверки, налоги), то есть застройщикам и инвесторам, тем, кто вложил свои деньги в надежде получить доход. Но доход постоянно уменьшается…

ОСТОРОЖНО «Черный маклер»!

«Черный маклер» - Риэлтер, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой или иным органом, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. (Энциклопедический словарь экономики и права).

Двухтысячные годы сильно изменили рынок риэлтерских услуг в России, ушло лицензирование, потеряли былой авторитет некогда известные организации, регулирующие деятельность профессионалов в сфере недвижимости в России и в каждом отдельно взятом регионе. Но как говорят «свято место пусто не бывает!». Рынок профессионалов сильно потеснили или можно сказать заполнили пространство полчища самоучек и выскочек, жаждущих легких денег – толпы так называемых частных маклеров! Хорошо известных из хроник СМИ как «Черные маклеры». Можно много говорить и спорить о цвете или окрасе данной категории специалистов, кто-то назовет их черными маклерами, кто-то серыми или просто частниками, но сути их природы и характеристики их услуг останутся теми же, НЕ гарантирующими спокойствие и безопасность клиента!

А впрочем, какая разница скажут некоторые, те же люди, тоже профессионалы рынка, хочется верить в это (со слов таковых), все знают, умеют, да и подешевле!

Средняя стоимость услуг риэлторской компании г. Москвы или МО составляет от 3 до 6 % от цены сделки, в зависимости от варианта и самой компании, естественно частник возьмет раза в полтора-два дешевле, а можно вообще договориться за символические деньги, по знакомству или в связи с желанием сэкономить.

Как результат на выходе получаем следующее:

«Частник» скорее всего приятный человек, его знают Ваши знакомые, тетя Люся из соседней квартиры, он живо поможет найти покупателя (если нужно продать), постоит рядом при получении вами аванса под расписку или в каком-нибудь агентстве, которое представляет покупателя, дальше соберет справки, Ваш частник совместно с покупателем подготовит соответствующий договор, организует Вам сделку, обеспечит сдачу на регистрацию и наверное последующее получение документов, и окончательные расчеты, классно! Дело сделали, чем плохо, и плохо ли?

Посмотрим немного под углом, пристальным углом профессионалов рынка, которые как один кричали в начале 2000-х, что лицензирование и регулирование хоть как-то держит рынок услуг риэлторов в рамках. Представьте, что любой из вышеперечисленных этапов Вашей продажи вышел из под контроля или сделан неграмотно, не специально (без криминала), а по оплошности или по ошибке (принят аванс, прописаны условия в договоре, организованы расчеты, регистрация, составлены документы или расписки, и иные риэлтерские мелочи), цена вопроса такой мелочи или размер ущерба – скорее всего Ваши деньги, и наверное немалые (как вариант стоимость этого жилья), но зато экономия на услуге! А если Вы не продаете, а покупаете первое в своей жизни, долгожданное и возможно единственное жилье, тут цена ошибки – Ваши кровные, несбывшаяся мечта, не сложившаяся ячейка общества – семья и лучше в перечислениях не продолжать!

Какие подводные камни спрятаны на рынке недвижимости, Вы можете только догадываться, а Ваш частник может о них только слышал (за свою юную или наоборот зрелую долголетнюю практику), или сам уже к ним приводил своих клиентов, но Вы об этом узнаете только в одном случае - на своем опыте!

Риэлтерская компания – всегда отличается от частника, организацией труда и контролем действий подчиненных, т.е. обслуживающего вас специалиста, контролируют как минимум два-три других, его руководитель, юрист компании и/или специалисты службы безопасности. Что вы можете получить гарантировано: это качественную работу специалиста (при необходимости корректируется его руководителем), правильность оформления всех документов с правовой точки зрения, всестороннюю поддержку профильных специалистов при проведении сделки, по линии безопасности, правовой поддержки, регистрационных действий. Ваши деньги будут гарантированно получены Вами (при продаже), а в Ваше жилье не приедет жена бывшего собственника или ранее осужденный член семьи бывшего хозяина, через пару месяцев, после покупки! А если говорить о более сложных вариантах, как единовременная продажа и покупка, или разъезд на несколько квартир, покупка с ипотекой или с использованием материнского капитала, то частник наверное тут не помощник, риск не всегда дело благородное. Так как в этом случае риск ляжет целиком на Вас, а не на частника. Доверяйте профессионалам, в отличие от частника, деятельность риэлтерской компании застрахована, страховая сумма подлежащая выплате, как правило, соответствует средней стоимости 2-3-х комнатной квартиры в Московском регионе, плюс у вас всегда есть помощь профессионалов, которые в последствии становятся партнерами по жизни для решения жилищный вопросов Вашей семьи!

«Скупой платит дважды!» Пословица о том, что человек который слишком увлекается экономией, в итоге вынужден платить больше нормального, учитывая, что этой пословицы нет в книге "Пословицы и поговорки русского народа" В.И. Даля (1853), видимо она пришла к нам из других языков. Так, например, у англичан есть похожая пословица – «Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи».

Осень - время продавать, с профессионалами.

Осень традиционно рассматривается как наиболее благоприятный период для продажи недвижимости. Продавцы в зависимости от качества своей недвижимости могут значительно повысить свои ожидания от продажи за счет заметно подросших к концу года накоплений покупателей. К концу года многие менеджеры и служащие получают хорошие бонусы от работодателей и готовы, при хорошей подготовке продажи, пойти на встречу продавцу понравившейся столичной или подмосковной квартиры.

Но осень, вернее та ее часть, в которой все условия работают на продавца, не так уж и длинна. Первая половина сентября не дает почти никаких серьезных результатов, многие люди еще не приехали с отдыха, а остальные еще не втянулись в привычный рабочий ритм и по инерции стараются продлить отпуск. К тому же в большинстве семей объектом повышенного внимания в это время становятся школьники, адаптация которых к школе после летних каникул занимает примерно полмесяца. Реально рабочей ситуация по продаже недвижимости становится в начале октября, собственно здесь и происходит активация покупателей, у продавцов начинается горячая пора – звонки, звонки, показы и переговоры.

Простые продажи в настоящее время становятся редкостью, абсолютное большинство продавцов продают свое единственное жилье с определенной целью: либо это расселение большой семьи, либо это расселение коммунальной квартиры, либо это приобретение более комфортного жилья, либо, наконец, это перемещение в дешевую квартиру или даже комнату с получением определенной суммы на жизнь или решение возникающих по жизни проблем. Естественным желанием каждого из продавцов является обеспечение его потребности в приобретении, продавец должен быть уверен, что продав единственное, что у него есть, он не потеряет, не окажется на улице. И этот шанс велик, если попытаться решить свою квартирную проблему самому или с помощью дилетантов. Потери могут быть абсолютными, если расчеты будут небезопасными и продавец лишится своих денег, на получение которые он мог рассчитывать от продавца, или относительными, если продажа состоится, а покупка будет отменена, а за время, в течение которого будет подобрана другая квартира для покупки, цена недвижимости увеличится. Абсолютные потери нынче редкость, это происходит, когда люди связываются с явными мошенниками или риэлторами, которые не имеют своего офиса и уклоняются от государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Относительные же потери могут быть результатом не столько умысла, сколько непрофессионализма.

Мало кто из продающих недвижимость, задумывается о том, что залогом успешной продажи и тем более сопряженной с продажей покупки, является правильная подготовка. Для того, чтобы наиболее выгодно продать и купить, не потеряв при этом ни денег, ни нервов, необходимо: оценить свои потребности и свои возможности, провести проверку готовности своего объекта к отчуждению (незаконная перепланировка и т.п.), тщательно спланировать продажу и покупку в сложившихся условиях рынка недвижимости, учесть возможные отклонения от запланированной нормы и стоимость их ликвидации, учесть время, необходимое для сбора справок и документов, устранения возможных пороков в правах на объект, определить возможные источники недостающих для приобретения нужной недвижимости денежных средств, просчитать возможные налоговые последствия. Все это по плечу профессионалам, которые объединяются в риэлторской фирме. Именно там Вы найдете и собственно специалистов по недвижимости, а также тех, чье участие необходимо для успешной продажи - специализирующихся на обслуживании операций с недвижимостью юристов, бухгалтеров, психологов, регистраторов.

Часто при сложной продаже ситуация складывается таким образом, что планируемых к получению денег не хватает для приобретения нужной недвижимости, а покупать то, что позволяет бюджет, не хочется. Нужны заемные деньги. Самый простой выход из ситуации – ипотечный кредит. Но для того, чтобы получить ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях и не попасть в неподъемные долги, необходимо хорошо ориентироваться в кредитной политике банков, знать и понимать условия кредитных договоров, а также гарантии, существующие в действующем законодательстве для должников, допустивших просрочки или утративших платежеспособность. Все это поможет Вам охватить и использовать максимально в Ваших интересах профессионал – сотрудник риэлторской фирмы, специализирующийся на использовании кредитных продуктов банков при приобретении недвижимости.

Обратившись к профессионалам, Вы, конечно, заплатите за их услуги немалые деньги. Но эти деньги дадут Вам тщательный учет именно Ваших интересов, максимально возможное количество вариантов выгодных именно Вам, недорогие и длинные кредитные деньги, безопасные расчеты, гарантию одновременности продажи и покупки, отсутствие нервозности и беспочвенных переживаний, а также защиту от всякого рода возможных посягательств на Вашу собственность. Так, в офисе на Белорусской известной московской риэлторской группы компаний «Служба 925» Вам предложат комплекс всех необходимых услуг (риэлторские, юридические, экономические, регистрационные, организационные и налоговые) для успешной продажи Вашей квартиры и покупки нужной Вам недвижимости. В случае, если Вы одновременно покупаете и продаете, расходы по государственной регистрации Вашего права собственности «Служба 925» возьмет на себя, то есть подарит Вам! Кроме того, осенью мы проводим специальную акцию – каждому покупателю столичной квартиры выдается фирменная гарантия (юридический и риэлторский консалтинг) на три года с момента приобретения права собственности на квартиру.